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7月青岛预计将有22个新盘上市加推 市北李沧难得

发布日期:2018-07-03
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转眼之间,6月临近尾声,青岛楼市即将进入“下半场”。根据青岛新闻网房产频道统计数据显示,2018年7月青岛预计将有22个新盘上市加推,和6月相比开盘数量有所减少。但新房源量却并无减少呦。下面就请随小编一起看看吧——

展望即将到来的7月,城阳区和胶州市仍然是青岛楼市的推盘大户,这两个区域的新开盘数量将占据全市新房总开盘量的近七成。不过值得一提的是,主城区域的李沧区和市北区,也将有4个新盘上市加推,这算得上是近期主城新盘上市数量较多的月份啦。

主城7月4个项目上市加推 

推盘大户西海岸“下半场”低调了不少

6月,青岛楼市受限购政策以及主城区可供开发新地块减少的双重影响,主城区的开盘数量降到历史最低点,市北四区仅有1个新盘上市加推。在即将到来的7月,这种现象将会出现一定的缓解。根据青岛新闻网房产频道统计,2018年7月主城区将有4个楼盘上市加推,其中市北区有1个,李沧区有3个。

具体来看,市北区即将上市的新盘龙湖春江郦城位于老四方,户型面积99—143㎡,价格待定;李沧区即将上市的新盘有两个位于黑龙江路附近,其中,中南熙悦将推出建面28-48㎡公寓,买一层可得两层空间,精装修交付,价格待定;青岛印象湾即将新开03/04地块,具体开盘时间待定,价格待定。此外,还有一个位于东李的项目——卓越宾果,在售公寓30-60㎡,均价16000-17000元/㎡,精装交付。

此前一直是推盘大户的西海岸7月份则低调了不少,仅有2个项目上市加推,其中位于老胶南腹地的天一镜台山,预计七八月份二期开盘,产品为电梯洋房,户型面积在85-140㎡之间,交房时间预计在2020年2月;另一个是位于辛安板块的中南漫悦湾,该项目预计七八月份推出19号楼,建面93㎡、113㎡预计均价15000元/㎡,精装交付。

胶州将有7个项目上市加推

开发区和少海板块都成了“热点板块”

去年以来,胶州楼市出现了少见的活跃,多家房企大鳄相继落户,不少业内人士预测胶州将接替红岛,成为下一个楼市奇迹!根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示,2018年7月胶州将有7个新盘上市加推,占7月青岛新盘上市总量的31.8%,分析出现这种现象的原因,除近年来各项城建大规划的带动作用之外,胶州楼市不限购也是助推其开盘量增加的原因之一。

具体来看,胶州的7个上市项目均为老盘加推。其中有3个项目位于距离胶州湾跨海大桥连接线很近的胶州开发区,新盘远洋御城预计新开89-130㎡套三户型,毛坯交付,具体开盘时间暂时未定;碧桂园湖悦天境预计新开高层、小高层和叠拼产品,具体价格暂时未定。达观天下项目预计将开80-120㎡套三户型,均价13000元/㎡。

少海片区也是胶州比较热门的置业片区,7月有枫林小镇、协信天骄观澜两个项目上市。枫林小镇即将加推高层房源;协信天骄观澜国际社区首推洋房、叠拼、合院,我想登别人微信怎么办。

此外,还有位于胶州市区的新盘半岛蓝湾,及将推出高层产品,户型面积75-170㎡,具体价格和开盘时间暂时未定。胶州北部的新景苑,户型面积100-124㎡,预计价格6500元/㎡。

此外,平度7月也有1个项目上市加推,位于同和街道的平度上海花园即将加推小高层产品,户型面积105—137平,具体开盘时间待定。

城阳8个项目上市加推

惜夏|丹山|高新区都是热点片区

城阳区是曾经的北部郊区,伴随着短短数年时间的巨变,“住在北城”已经成为青岛刚需置业的一股潮流。尤其是随着青岛房价的不断上涨,城阳区更是成为不少刚需置业的首选之地。

根据青岛新闻网房产频道统计,7月份城阳区预计将有8个新盘上市加推。位于惜夏板块的有3个项目,具体来看,青特花屿城预计7-8月份首开,别墅面积150-163㎡,高层面积95-154㎡套三户型,具体信息暂时还未公开;同样位于该片区的鑫江水青花都为老盘加推,预计均价19700元/㎡;泰晤士小镇高层也将加推,预计均价14000元/㎡。

除此之外,紧邻主城的丹山板块7月也有新盘上市加推,鑫江旗下鑫江华府预计将于7月中下旬加推出150-155㎡瞰山叠拼别墅,价格待定;鑫江桂花园将加推小高层和洋房,其中小高层预计均价19500元/㎡,洋房均价21000元/㎡。位于高新区板块的卓越蔚蓝群岛即将加推别墅,户型面积172㎡,预计均价28000元/㎡。位于城阳春阳路的天安数码城檀府御园预计7月加推洋房产品,面积在130-140㎡间,均为大户型。

此外,还有一个位于双元路的纯新楼盘——龙湖滟澜星座,预计7月将开LOFT公寓,层高4.7m,面积35-45㎡,预计总价在40-50万,具体信息暂时未公开。

业内:楼市传统淡季+限购双重影响

青岛新盘上市速度变缓

自青岛限购升级后,岛城限购区域和非限购区域的房地产市场均发生了较大的变化。限购区域的新开盘数量、楼盘到访量和认筹量上都有不同程度的降低;非限购区域内,购房者关注度明显增加,开发商的推盘速度和数量也出现了不同程度上涨。

业内人士表示,从新政出台到年中,这段时间非限购区域楼市的热度明显比之前更高了。与非限购区域不同的是,作为限购区域的城阳,开盘数量为何也有增无减呢?城阳某项目负责人表示,从目前市场一线反馈来看,受限购等政策的影响,具有购房资格的客户没有那么多了,哪个项目能抢得先机,哪个新盘就能跑赢楼市。当然,也不少开发企业担心后期市场会发生变化,所以制定开盘的价格和选定上市时间节点时也比之前谨慎了很多。尤其是随着楼市传统淡季的到来,有新盘加紧上市抢客,同样也会有不少楼盘放缓了推盘速度,这两种表现都不难理解。

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